精品酒店市場，我們可以精準定位精品酒店的功能，并因此形成精品酒店的產品功能模塊。但是，精品酒店的功能不可能滿足所有的市場需求，必須走特色化的道路，在市場競爭中尋求在部分市場上的競爭優勢，達到因獨特而保持客房入住率及消費標準的高水平與穩定。功能設計的特色化，是市場競爭及商業模式特色化的基礎；景觀風格的特色化，是精品酒店格調、品位、顧客喜愛度的基礎；經營服務特色化，則是鮮活的感性基礎，需要經營者去實現。

　　策劃過程要求與策劃實現目標

　　通過區域環境及地塊條件考察，依托對市場現狀與發展趨勢的深度研究，結合競爭比較與場地景觀文化挖掘，對項目進行整合，沿著特色化目標，形成總體定位與總體發展戰略；創意性的策劃私人空間與公共空間產品特色，設計功能特色化結構；結合地塊，形成初步布局結構；策劃文化主題與風格意境要求，初步形成景觀與建筑風格規范要求；設計開發運作的過程、工程建設要求、投資分期、招商融資方式、營銷思路管理方案等各個環節；系統整合區域的各個要素與環節，形成整體開發的思路方案。

　　經過策劃，應該達到以下目標：定位清晰，市場目標明確，主題與功能特色化的精品酒店產品新穎獨特，區域聯動互動關系明朗，投資分期合理，營銷渠道與戰略清楚，具備可操作性的基礎。