主題酒店是集獨特性、文化性和體驗性為一體的酒店。獨特性要求它要與眾不同，是酒店的戰略出發點，最終要成為酒店的核心競爭力;文化性則體現了酒店對內涵的追求，文化是主題，是酒店執行的具體戰術和手段，酒店要通過文化來獲得競爭優勢;體驗性是酒店所追求的本質，酒店最后要實現給顧客獨特的體驗來獲得的高回報的利潤，這是酒店的最終目標。差異性、文化性、體驗性三者相互滲透:少了差異性和文化性就沒有體驗性;少了體驗性，差異性和文化性就脫離了主題酒店經營的目的——給顧客獨特的體驗從而獲得高回報的利潤。

獨特性

主題酒店之間的獨特在于主題之間的差異，以及由此引發的在各個細節上的差別，和給客人帶來的體驗內容不同，而對于體驗的重點突出則是一致的。

主題酒店在建設中要處理好模式之同與主題之異之間的關系。通過大體相同的模式，達到一種低成本的運作，但是創出有差異的主題，形成特色化的經營，這就能夠最終培育核心競爭力。

文化性

主題酒店的文化與一般意義上的酒店文化是兩個不同的概念，酒店是提供服務的場所，因此，酒店的核心應該是服務文化;而主題酒店的文化是以酒店文化為基礎，體現在以下幾個方面:以人文精神為核心，以特色經營為靈魂，以超越品位為形式。文化是人類的物質財富和精神財富的總和，所以主題酒店也可稱為文化主題酒店。任何一個主題酒店都是圍繞主體素材來挖掘相應的主題文化，文化主體酒店更加突出了主題酒店的文化性。

體驗性

主題酒店追求差異，但這并不意味著主題酒店之間只有差異，在本質上主題酒店之間是相通的，那就是給顧客的體驗性。標準化、規范化的服務帶給顧客良好體驗是現代酒店的核心，主題酒店的發展同樣有相同的模式。